土建融風險愈來愈高，土銀首度成立「初核小組」把關。央行管制 土建融，加
上房地合一稅即將正式上路，使銀行土建融放款風險擴大 ，尤以所謂「蛋白區邊
緣」首當其衝，對此不動產放款龍頭土地銀行 首度成立「初核小組」，直接對分
行受理土建融案站上第一線把關。
土銀規定，凡是初核小組未先「預審」過的案子，分行將不能受理 ，這也是
土銀立行以來首度對土建融業務採取建立初核小組的預審制 度，由於土銀為不動
產放款龍頭，這項動作具有高度指標性與代表意 義。
觀察土銀近幾個月來的土建融業務成長量，可發現已低於全體國銀 土建融業
務成長的平均值，今年3月底的土建融放款餘額為4,509億元 ，和去年12月底的
4,380億元相較，大約成長120多億元，如今土銀再 成立初核小組把關，預估其土
建融業務可能趨向「零成長」。
土銀評估，央行去年下旬選擇性信用管制第一波即鎖定土建融，如 今土地先
前飆漲的情況已降溫，但興建成本包括人力、建材等原物料 成本卻因為市場供需
問題仍不斷走高，銀行辦理土建融授信時，如果 盲目投入不選案，會很危險，因
此決定首度採取這種先由總行為分行 過濾案件的「預審」機制，等初核過關，分
行才能受理客戶的進件。
據悉，預審作業主要是針對建商的財力、建案地點、產品市場性等 三大要
素，進行更嚴格的把關。
土銀主管分析，由於人力、建材等成本不斷上漲，使房價即使土地 成本停
漲，也降不下來，會使原本觀望買屋的民眾對於房價下降的預 期落空，取而代之
的將是「買不如租」的氣氛，這種效應尤其以近幾 年因為大型購物商場、科學園
區外擴的受惠地區，也就是所謂「蛋白 邊緣區」最明顯。
另外許多農業區興建的大樓，也都被歸類為這種若「買不如租」的 效應產
生，買氣就會直降的地區，未來土銀的土建融業務，恐將從這 些地區先行撤退。
歡迎來電諮詢請洽:0800-263888或0909-600688陳小姐!!
未上市股票
未上市股票行情
未上市股票買賣
未上市上櫃股票
未上市股票查詢
未上市股票資訊
未上市股票行情查詢
未上市股票台灣神隆
未上市股票交易
未上市櫃股票
未上市上櫃股票買賣
未上市股票股價
未上市股
未上市股票資
熱門未上市股票
未上市宏總建設股票股價
未上市股票買賣中心
未上市股票-討論區
富田電機未上市股票
南山人壽未上市股票
新應材未上市股票
梭特科技未上市股票
陽信商銀未上市股票
台灣特品未上市股票
力智電子未上市股票
台泥循環能源未上市股票
采鈺科技未上市股票
泓辰材料未未上市股票
台塑網科技未上市股票
台塑生醫未上市股票
永達保險經紀未上市股票
勝創科技未上市股票
華泰商業銀行未上市股票
新竹物流未上市股票
太平洋電線電纜未上市股票
聯穎光電未上市股票
光陽工業未上市股票
沒有留言:
張貼留言