中央銀行25日公布1月五大銀行新承作房貸為580.71億元，相較20 20年12月新承作房貸量月減102.66億元，主要是季節性因素，加上政
府2020年12月啟動打炒房效應。央行官員指出，房市管制主要是針對 投機炒作，無關自住需求，後續再觀察整個第一季的變動，應可更充
分顯現管制的影響。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸比重約占 全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行指出，2021年1月新
增房貸較2020年12月減少逾百億，主要是2020年12月基期較高、當月 工作天數有23天，但2021年1月只有20天，屬季節因素。第二個原因
是1月銀行整批新成屋分戶房貸減少，加上部分銀行房貸承作總量已 接近規定上限而自行管控，當然，房市管制也有一定影響。但央行也
指出，如與歷年1月新承作金額相比，2021年1月的580餘億仍創十年 同期新高。
從六都1月移轉棟數來看，除台中市月增4.59％，其他台北、新北 、桃園、台南、高雄市月減7.81～15.45％，六都合計月減8.29％。 與去年同期相比，六都年增各為33.66～96.24％，合計年增達55.17 ％。
央行官員指出，六都移轉棟數的月變動及年變動，同樣是反應季節 因素，2020年1月農曆春節落在1月底，當月工作天數僅15天。「今年 春節落在2月，預料也會有這個現象，新增房貸可能續減」。
房市選擇性信用管制2020年12月初實施，加上相關的檢查舉措，央 行官員認為，2021年1月對房市投機炒作的抑制效果開始顯現，也有
平緩房價的情況，包括國泰（新成屋）、信義房屋（中古屋）房價指 數雙雙下滑，但後續仍需觀察整個第一季的數據，可以更充分反應影 響。
五大銀行2021年1月新增房貸利率則略為上揚0.006個百分點至1.3
62％。央行官員說明，主要因利率較低的新成屋分戶房貸減少，及銀 行自行管控承作量，代表低利率優惠房貸也減少，還有「青年安心成
家貸款」以「一段式」居多（利率較二段式高），因此整體新承作房 貸利率微幅增加。
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